Услуга генподряда становится все более популярна и это оправдано в силу большей гибкости и мобильности генподрядчиков. Очень сложно объединить в рамках одной компании лучшую строительную технику и квалифицированный персонал, эффективнее выбрать лучших из конкурирующих между собой субподрядных организаций.
Процесс строительства объединяет целый спектр сложных и специфических задач. Для их выполнения без простоев, перебоев и срывов существует генподряд. К сожалению, есть компании, которые недооценивают роль генподрядчика при возведении объектов. В попытке справиться своими силами, такие компании тратят внушительные средства на услуги квалифицированных специалистов, вынуждены привлекать работников со стороны и при этом не гарантирована защита от ошибок. Чтобы иметь экономические гарантии в выполнении всех этапов работ, эффективнее найти надежного партнера, который примет на себя руководство процессами и будет нести ответственность за взаимодействие подразделений. В результате грамотного генподряда будет ритмичная плановая работа и значительная экономия средств.
Основная суть заключается в том, что Генеральный подрядчик принимает на себя все риски по договору генподряда и несет полную ответственность за выполнение производимых работ и надлежащее качество непосредственно перед заказчиком строительства. Именно поэтому выбор грамотной и профессиональной генподрядной организации очень важно для успешной реализации проекта.
Функции Генподрядчика
В функции генподрядчика, как правило, входит следующее:
- Организация всех видов работ по строительству объекта в рамках утвержденной проектной документацией и выполнение всего комплекса работ своими силами и привлеченными подрядными компаниями.
- Составление, а также контроль за выполнением графика строительства.
- Разработка оптимального плана финансирования строительства объекта.
- Координация производства работ субподрядчиков.
- Контроль за соблюдением технологии производства работ на объекте.
- Организация снабжения стройки необходимыми материалами, техникой и оборудованием.
- Соблюдение техники безопасности на объекте.
- Рациональное использование территории объекта.
- Охрана окружающей среды.
- Передача объекта эксплуатирующей организации для дальнейшей эксплуатации в установленном порядке.
- Сдача объекта строительства рабочей приемочной комиссии.
В функции генерального подрядчика зачастую входит снос старых строений, организация вывоза строительного мусора, дальнейшее благоустройство территории объекта.
В каждом конкретном случае процесс генподряда руководствуется планом производства работ, который носит индивидуальных характер, что позволяет четко управлять любым сложным проектом.